Comprar un inmueble de segunda compra nos queda al alcance y es una excelente opción si sabemos escoger la más adecuada de la amplia oferta disponible en el mercado inmobiliario. ¿Sabes cuáles son las mejores recomendaciones para adquirir un inmueble de segunda compra? Presta atención a nuestro articulo para que tu inversión realmente merezca la pena.
ANTES DE ELEGIR UNA VIVIENDA
1. Realizar una lista de 10 puntos de lo más importante a lo menos importante de lo que necesitas al comprar un inmueble.
2. Define tu presupuesto de compra, si lo vas a comprar con un crédito hipotecario contactar con tu sectorista para ver si el inmueble esta dentro de tu presupuesto.
3. Busca una vivienda de acuerdo a tus posibilidades económicas para así también aplicar al monto del crédito hipotecario y no se puedan endeudar.
4. Dedica tiempo a visitar las viviendas y en caso si está en proyecto revisar los planos, verificar si están cumpliendo con las expectativas, metrajes y con los acabados que esperan.
5. Verifica físicamente que la vivienda tenga las características que deseas en cuanto a: ubicación y seguridad, área, número de dormitorios, calidad de materiales y acabados, servicios básicos, estacionamiento y si venden o no los aires.
ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO
Si ya elegiste tu inmueble, antes de firmar el contrato debes saber lo siguiente.
1. Realiza una verificación en Registros Públicos. Así podrás corroborar que el inmueble no se encuentra sujeta a algún gravamen, como una hipoteca o embargo.
2. Lee el contrato antes de firmarlo, pon atención en el plazo de entrega y en las condiciones de venta.
3. Exige copia de todos los documentos relacionados con la adquisición del inmueble.
4. Solicita los planos de ubicación (perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias).
¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITAS PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE DE SEGUNDA COMPRA?
Para concretar la compra de tu inmueble deberás presentar:
• Copia del DNI del comprador y del vendedor. Y, en caso corresponda, la partida de matrimonio.
• Autoavalúo (HR PU) del año en el que ocurre la compra-venta.
• Copia literal del inmueble, menor a 30 días. Este documento es emitido por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), proporcionando la información sobre la titularidad del inmueble.
• Minuta de compra-venta firmada por las partes.
• Recibo de Impuesto Predial de todo el año y Arbitrios hasta el mes en curso.
• Número de ficha o tomo de inscripción registral y copia de dichos documentos.
• Planos de ubicación.
• Reglamento interno de propiedad horizontal (si el inmueble es un departamento).
• Recibo del Impuesto a la Renta (vendedor) e Impuesto al Alcabala (comprador).